De seks vilkårene
En terrasse er unntatt søknadsplikt etter byggesaksforskriften (SAK10 § 4-1) når alle disse er oppfylt:
- Høyden er inntil 1,0 meter, målt fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå
- Terrassen er forbundet med en bygning
- Den stikker ikke lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 meter
- Eventuelt rekkverk er på inntil 1,2 meter
- Terrassen er ikke overbygd
- Avstanden til nabogrensen er minst 1,0 meter
Hva faller utenfor?
Er terrassen høyere enn 1,0 meter, overbygd (for eksempel med takoverbygg eller pergola med tett tak), eller stikker den mer enn 4,0 meter ut fra fasaden, må det søkes. Terrasser og plattinger på bakken som ikke er tilknyttet bygningen, følger andre regler enn dette unntaket — det skaper ofte forvirring. Er du usikker, hjelper vi deg å avklare hva som gjelder.
Sjekk planene for tomta først
Som for garasje gjelder unntaket bare når terrassen ikke er i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplanen eller annet regelverk. Byggegrenser og utnyttelsesgrad kan sette en stopper selv om vilkårene over er oppfylt, så sjekk planbestemmelsene før du bygger. I tillegg kan privatrettslige forhold — for eksempel servitutter — begrense hva som kan bygges, selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt.
Viktig: Bygger du terrassen som del av et større prosjekt, for eksempel sammen med et tilbygg, vurderes tiltakene samlet. Er du i tvil, spør kommunen — eller oss — før du starter.
Slik hjelper Idébolig
Trenger terrassen søknad, lager vi tegninger og situasjonsplan som holder kommunens krav, og tar søknaden for deg. Skal det bygges, hjelper vi med både prosjektering og utførelse — og selv uten søknadsplikt trengs det tegninger for at kommunen skal kunne oppdatere matrikkelen.